Меня зовут Лев Ерёмин, и моя профессия — смотреть сквозь стены. Я занимаюсь техническим осмотром домов перед покупкой. По сути, я тот самый «зануда», который с фонариком лезет в подвал, простукивает стены и задаёт продавцу неудобные вопросы про возраст проводки.

Этот сайт — моя попытка сломать эту систему. Я не смогу приехать на осмотр к каждому из вас. Но я могу дать вам свои глаза и свои знания. Здесь я выкладываю чек-листы, инструкции и просто делюсь наблюдениями из практики. Как отличить «уставший» фундамент от просто старого? Какие звуки в системе отопления должны вас насторожить? Почему идеальная тишина в панельном доме — это плохой знак? Здесь нет теории. Только выжимка из сотен реальных объектов. Берите и пользуйтесь. 

Моя философия: инвестируй с открытыми глазами

Этот проект вырос из одной простой, но фундаментальной идеи: нельзя инвестировать в «чёрный ящик». А покупка недвижимости без понимания её технического состояния — это именно «чёрный ящик». Вы вкладываете огромные деньги, по сути, наугад, надеясь, что «пронесёт». Иногда проносит. А иногда — нет.

Что мы за проект?

Мы — это информационный хаб для думающих инвесторов. Человек, который стоит за всем этим — Лев Ерёмин, практикующий эксперт по техническому аудиту недвижимости. Он не риелтор и не теоретик. Он — инженер, который умеет «читать» здания. Его работа — находить проблемы до того, как они станут вашими. И этот сайт — его профессиональный блог, где он делится своими методами.

Мы не продаём. Мы учим

Сразу к делу. Мы не имеем никакого отношения к агентствам или застройщикам.

• у нас нет «партнёрских» предложений;
• мы не получаем комиссий за ваши сделки;
• мы не будем убеждать вас что-то купить или продать.

Наша единственная цель — дать вам удочку, а не рыбу. Мы хотим, чтобы вы сами могли оценить реальное состояние своего будущего актива.

Чем это вам поможет?

Покупка дома или квартиры — это не спринт, а марафон. И к нему нужно готовиться. Техническое состояние объекта — это ваш главный козырь или ваша главная проблема на годы вперёд.

Наши материалы помогут вам:

• Говорить с продавцом на равных. Когда вы задаёте точечные вопросы о системе вентиляции или возрасте стропильной системы, с вами начинают разговаривать по-другому. Это основа для торга и защиты своих интересов.
• Отличать «косметику» от «капиталки». Вы научитесь видеть признаки серьёзных проблем за свежей покраской и сможете прикинуть, сколько на самом деле будет стоить доведение объекта «до ума».
• Планировать бюджет. Понимая слабые места своей будущей собственности, вы сможете заранее заложить расходы на их устранение, избежав неприятных финансовых сюрпризов через год после новоселья.

Мы за то, чтобы инвестиции в недвижимость были осознанным и управляемым процессом. Этот ресурс — ваш личный технический консультант, который всегда под рукой.